《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

在信息爆炸的年代,随便去喜马拉雅搜一搜,各种教你买房的课玲琅满目。可惜的是,仔细做一下调查,你会发现里面很多主讲人自己名下都没有一套房产,主要是指望着这点卖课钱攒点首付,这些所谓的专家的投资理念根本就经不起推敲。我也看过很多有钱人分享自己的创业故事的,可惜里面大部分要么就是互联网新贵,要么就是华尔街精英,可模仿可复制的可能性实在是太少。

毫不夸张的说,Bayfamily 写的《会走路的钱》是我2020年看过的收获最大的一本书,大有醍醐灌顶相见恨晚之感。

1、看了这么多,我发现他是唯一一个把买房投资逻辑,08年次贷危机以超级通俗易懂的语言讲的清清楚楚的。ray dalio 的那本《债务危机》也写的很棒,但是却是从更宏观的视角。以后会单独写。

2、Bayfamily 自己最开始就是一个普通工薪阶层,但是他本人的投资成绩是实打实的,05年投资中国房地产,经历了中国最好的房地产20年、08年次贷危机后抄底旧金山房子以及现在持有比特币,如今资产过亿。他的投资逻辑更容易让普通人模仿和学习。

3、他连续十几年来他的博客上记录自己的投资心得,往前翻,居然发现他对未来的预测都神奇的应验了。可见他并不是事后诸葛亮。

人的一生其实好的投资机会没有几次,可是他却都抓住了。其实真正拉开人和人之间差距的不是努力的程度,而是对事情的认知。一眼看清事情本质的不断思考学习的人肯定比只顾埋头拉车的人积累财富的速度要快的多。

《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

Bayfamily(贝版)可能国内的人知道的不多,他的书也只有美国亚马逊上有卖,在这里做一个简单的介绍。他是一位住在加州的华人,1997年到美国读博,毕业后定居在美国。2006年因为提出 “普通家庭十年一千万美元理财计划” 而引发热议,该计划于2018年最终实现。下面我将摘抄他投资中国房地产,次贷危机抄底美国房市和购买比特币三方面的投资逻辑。在这里没有写书评,而是摘抄,因为我觉得他的很多观点很有前瞻性,并且对宏观的趋势预测很准,所以尽可能的还原他的观念。

中国房地产投资逻辑总结

总体上来说贝版投资中国房地产的逻辑提炼一下,有以下几条:

1、多读历史,历史总是惊人的相似,研究台湾和香港房价的历史,了解韩国和日本的房价历史。在05年的时候,Bayfamily就毫不犹豫的在上海买进了自己的房产,并且在周围人都喊着房价过高,要崩盘的时候,依旧坚定持有多年。

2、房产投资的秘密就是借鸡生蛋和杠杆(Leverage)所以,你要提高你的收益率,就要贷款。

3、一个城市的兴盛和衰落,完全就是依靠人口。当人们都去某地的时候,某地就会兴旺。当人们都离开某地的时候,某地不久就会衰落。

4、你可以观察这一代最聪明的,未来收入增长最快的年轻人他们去哪里,他们在做什么,他们以后有什么样的刚需,然后你就去他们未来要去的那些地方,把资产先买好。等到这些年轻人来的时候,这些资产价格就会上涨。

5、房地产的趋势非常的稳定,持久。一个兴旺的房地产市场会持续二三十年,一个走下坡路的房地市场也会持续走二三十年。中间当然会有一些小幅反向的波动。一个聪明的人就是看清楚大的方向,然后坚决果断地作出投资决策。

6、预测经济的最好晴雨表其实是富人在做一些大宗投资的时候,他们在怎么想。他们对未来的预测可以反映未来经济的走向。大部分老百姓或者不想那么多,或者是缺乏应有的自律,都是今朝有酒今朝醉。

7、我一直坚持的一个投资理念就是不要和有钱人去拼体力。你最好和未来的有钱人混在一起,比他们早一步看到他们的需求。

8、总的来说还是“会走路的钱”那几条投资原则。一个就是看这个地区是不是有更多的年轻人过来。这个地区是不是有兴旺和充满活力?是否有新的产业?是否有特别的政治原因让更多的年轻人愿意来?

宏观的层面,就是看一个地区长期的人口流入和经济的繁荣。在微观层面上,最简单的办法是跟着一个城市基础设施的建设。你可以靠近轨道交通,可以靠近重要的产业园。而这些都是规划上画得清清楚楚的。当然规划和现实还有一些差距。

但无论如何你需要做的是买在那些有变化的地方。不要在没有任何变化的老城区里打转,在那些地方转是没有希望的,只有变化才能够产生机会。

9、在投资理财的操作层面有这样一些建议:

1)选对大的局势比具体操作更重要,具体操作你可以有失误,可以不用特别完美。比如我一而再再而三的失误,但是一样挣钱。

2)年轻的时候,不能只关心周围一点点的小事情。而是要“胸怀祖国,放眼世界”。机会来自四面八方。眼界很重要。今天无论你是生活在中国还是在美国,尽可能地多的去了解世界上其他地方的事情,可能对你的生活有启发。

3)房地产投资和其他所有的投资一样,没有人能够帮助你做决策。需要独立思考。不要指望别人能替你思考。不能只是从名人的嘴里寻找答案。大部分人依赖名人替他们思考其实是逃避责任。要相信自己,要通过自己进行艰苦的分析作出判断,并勇于为这些判断负责。

4)还是那就老话,“没有人比你更在乎你的钱”。

10、回想我自己20多年的投资理财经历,每过一个阶段,我会反思一下自己之前走过的投资道路,也会思考一下未来应该怎样实现下一步的目标。

去城市的哪个地区投资更有增长空间?

网上铺天盖地的都是中国房地产是否有泡沫的帖子。大家一夜之间都成了宏观经济的专家。无论是小市民还是专门靠讲评书吃饭的。泡沫的讨论本来是娱乐性大于科学性的。什么人的话,都不要太当当真。

别忘了,当年的格林斯潘,2004反复讲,看不出美国是否有房地产泡沫。你想想,美国的统计资料这么好,连他老人家在房产泡沫几乎最高峰的时候都浑然不知。其他人的话,基本都是在蒙。本文是工程师看的帖子,就是所谓的技术帖。分析一下,如果你买房子,如果是投资买房子,在上海,你应该买哪个地段的,哪里的升值空间最大,哪里最能够抗击风险。投资这个事情,要动态看问题。千万不能老眼光。

君不见,今天的新闻,GM中国汽车的销量超过了美国的销量,可仅仅在2004年,中国的销量只有美国的1/10。当时不知道福特、克莱斯勒这些厂商都是怎么想的,投资嘛,战略重要。看地段更是。

《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

今年上海轨道交通世界排名第四。10年后,上海轨道交通的总里程会超过纽约和伦敦,成为世界第一。密密麻麻的地铁网。到底投资在哪里好?买哪里的房子最保值?首先谈地段。地段不是一成不变的。100年前的人民广场是很荒凉的地方,20年前的浦东陆家嘴是没人要的地方。2008年你在临港弄块地,现在就发了。

如果你今天还是墨守成规,只认识淮海路、外滩,就会丧失更有潜力的地段和新的活力中心。投资房子,特别是用来出租的房子,我们只关心两个因素,一个是租金多少、是否稳定,一个是升值空间。

如果你观察上海各个城区房价的涨幅,你会发现房价上涨最多的地区,如果按照百分比计算,并不是市中心那些传统的比较好的区域。市中心的区域当然价格相对平稳,涨跌幅度都会比较小。过去十几年涨幅最多的是张江高科技园周围的房价。因为张江高科技园成立之后,来了很多年轻人。这些年轻人来的时候很聪明,智商很高,都是全中国和上海的顶尖的大学毕业生。他们刚来的时候还没有钱,需要一段时间工作积累之后。当他们有了不得不解决的住房刚需,要结婚要生孩子的时候,才会把房价真正的实实在在地推高上去。

北京也是一样,北京房价涨幅最高的,不是传统的东城区和西城区。而是在五环以外的五道口,上地这个地区。这个地区对于传统的北京人而言,是一个鸟不拉屎的地方。但是这里集中了中国最主要的高科技产业园,大量的中关村高科技公司都在这里。这里的雇员来自北京一系列最好的大学。同样的道理,因为这些雇员来自中国各地,大部分都是普通家庭出身,他们需要在工作相当一段时间之后才有能力买房。也只有在有能力买房之后,才会切切实实地推高这里的房价。

所以你要做的就是跟着年轻人走就好了。你可以观察这一代最聪明的,未来收入增长最快的年轻人他们去哪里,他们在做什么,他们以后有什么样的刚需,然后你就去他们未来要去的那些地方,把资产先买好。等到这些年轻人来的时候,这些资产价格就会上涨。

美国的房地产也是一样的道理,比如湾区的房地产就是这样。湾区集中了全世界最顶尖的聪明人,这些聪明人也许来自欧洲,也许来自美国的其他地方,也许来自中国和印度。但是在他们来的时候,往往他们手上还没有钱。即使有钱他们也不太敢花,因为他们全部的注意力都在创业上。也许他们非常聪明,是斯坦福大学的高材生;也许他们来自哈佛和麻省理工。

可是要等他们事业有成之后,他们才有能力去买房子。所以你比他们领先一步就可以了。想当年深圳城中村的农民是怎么发财的,也是一样的道理。

会走路的钱的一个中心原则就是不要和有钱的人去拼体力。这是在房地产投资上人们经常会犯的错误。

拿上海做例子,上海分浦东和浦西,浦西是传统上海旧城区,浦东则是新的城区。老的浦西人总的来说对浦东存在一种傲慢,一句传统的老话就是:宁要浦西一张床,不要浦东一套房。然而这些传统的傲慢给传统的上海市民只会带来伤害。

我上海的亲朋好友中,大部分人只是在自己熟悉的舒适圈里购买房屋。比如他们生活在静安区,就会觉得静安区非常好,就在静安区购买房屋。比如他们生活在徐家汇,就会觉得徐家汇有一些悠久的殖民地传统,一定要在法租界里购买房屋。而在他们眼里,浦东都是乡下,那里人说的上海话都不够标准。只有在旧租界里的房子才是高档房子。

《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

可是如果你回顾一下上海的房价历史,你就会发现浦东的增长幅度大约比浦西房价高一倍。主要因为浦东大多数是新移民,是新区。在浦东你连上海话都很少听见,浦东集中了一批新兴的产业,比如陆家嘴的金融业就比上海老城区的影响力要大。浦东新区在发展过程中建造了大量的住房,而浦西是在老城区里改造,总体的建设面积不如浦东大。20年前,浦东的房价要远远低于浦西,但是随着新兴产业的发展,年轻人越来越多,现在浦东的房价几乎跟浦西一样。

这样的例子太多太多,我都举不完。和浦东浦西类似的例子是韩国的首尔江南区。如果你利用这样的游戏规则,你永远可以挣钱下去。我再说一个今天正在发生的故事。比如在上海,你去问现在生活在上海的人,保证95%以上的人都不知道金泽是个什么地方。就像2010年我写博客建议大家去临港投资,就几乎没人知道临港在哪里。金泽今天正在发生翻天覆地的变化,因为华为即将到金泽开办产业园。金泽未来将有几万的高薪人才入住。

在上海张江高科技园区也是一样的。最早进入园区的几个生物公司,购买了大量的厂房、办公楼和实验室。随着土地价格的上涨,现在他们只需要把自己的办公楼和实验室租给后面来的生物公司,他们就可以挣钱了。所以公司经营做什么不要紧,关键的是利用公司经营这件事获得土地。勤快人投资法也是一样的,房租的收入并不是你真的需要赚取的收入。房地产投资的人不要本末倒置。房租的收入只是用来支付贷款的利息,你并不需要把贷款还清。事实上也没有人傻到节衣缩食地把贷款还清。房租和贷款只是你做房地产投资的手段。

甚至房屋本身都不是你要的,房子只是工具和手段。因为房屋的设计会过时,房屋的装修过些年会变得破旧。你真正的目的是获得房子下面的那个土地。房客、房租、房产税、保险、房贷、利息、维修、通马桶这些都只是让你持续玩房地产。

哪里土地升值最快在全球化的今天,特别是在我们能够到世界的各个角落自由走动的今天,找到持续上涨5%~8%回报率的房子并不是很难。

前面我说过,韩国人找到了北京的望京,台湾人找到了上海的古北。其实,你只需要跟着地区走,选择GDP快速增长的地区。比如湾区的几个城市,GDP的增长一直处在8%的水准上。

另外一种就是跟着重大的基础设施的建设走。跟着重大基础设施建设,这一点在中国尤其重要。没有哪个国家,像中国在过去20年里,基础设施建设获得这样大的飞速发展。上海从只有一根地铁线到世界上最长的地铁线路的城市,只用了20年的时间。每兴建一个地铁线,在规划公布出来的时候,你就购入这个地铁站附近的房子就好了。

地地铁还没有盖出来之前,这里的房价不会一步上涨到位,因为租金还没有涨上去。等地铁站建好了,租金上涨就会推动房价的上涨。这个时候你房子涨价了,你就把钱从银行里贷款出来,再去买下一个地铁周围的房地产就好了。

《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

我是在2008年前后看明白了这个道理。我专门写了一篇文章,叫作“投资上海主轴线”。在我的“普通人家十年一千万理财计画”的第七年总结里,又再次明确了这个投资方法的操作模式。投资上海的主轴线 (2010年1月13日)

8年前,我认识一个在复旦大学周围收购老公房出租给大学生的。当时他已经买了十套,被我很不齿地嘲笑一番,觉得他不务正业。现在看看,他选的区很对。那里既有稳定的租房市场,又有新人口的涌入。

租金的多少和交通的便利和是是否有新的人口进入这个区域直接相关。在这点上,传统的浦西社区远远赶不上浦东和西面的新兴区域。交通的便利,未来上海一定是以轨道交通为主的。外环线以内,基本交通工具只能是轨道交通,开车是不现实的。内环和中环的价格区别会被打破。但是离地铁站100米还是800米,会有很大差价。尤其是对于租客来说。轨道交通未来的主轴线一定是二号线。

未来城市的发展,都和这条线路息息相关。好比是人的脊椎,其他线路是这条线路的辅助。为什么这么说呢?二号线的东西是新的大虹桥区和浦东新区,东西的末端分别是浦东机场和新建的虹桥枢纽。虹桥枢纽是未来上海连结周边城市的中心。在浦西这边是金融、贸易密集的南京路、人民广场,在浦东这边是陆家嘴和市政府,和迪士尼。百货公司前五名,有四家集中在这条线路上。

张江是新上海人的集聚地,南京西路和陆家嘴集中着金融业的金领和白领。这个轴线上中山公园之类的副中心,就不提了。如果我要投资,一定是要在这个最重要的轴线上。曾经辉煌过的一号线,和它最先带动起来的莘庄和城市的西南地区,渐渐会落伍。淮海路,只会是过去遗老遗少的梦想所在。一不会有新的就业,二不会有新的人口涌入。

不是说其他地段没有机会。上海很大,城市基本是按照摊大饼在向外辐射,机会也很多。比如每个地铁交汇的地方,都是很好的机会。但是如果从大的区域来分析,这条线路是最好的。毕竟作为小的投资人,最多也就买几套房子。这条线上最西段(大虹桥,华漕)和最东段(川沙),曾经是在人们心目中很遥远的地方,价格也偏低,但是也是2009价格增长最快的地方。如果2010房市出现回档,也应该是下跌最多的地方之一。投资机会很多,二号线通过中中心城区的地方,集中的密密麻麻的很多老房子和没有社区的单体公寓楼。租金坚挺,很多新白领在这条线路上找不到房子租。

在未来,我的投资策略是:看地段,不看房子。装修再好的房子,最终也会过时。房子是地在升值,房子本身在贬值。核心地带的老房子是规避风险的最好办法,而且没有什么物业费。不买豪宅。豪宅最近几年的回报非常好。而且因为总金额大,很多人赚到满盆的银子。但是捧着豪宅如同捧着定时炸弹一样。击鼓传花的游戏不知道会停在谁的手上。

不买过时地段的房子。比如赫赫有名的淮海路。性价比失调,就业流失。只有过去的遗老遗少喜欢那里。上海真正的新人口,没有地域偏见,会集中在新崛起的地段上。选择新兴的轨道交通带来的增长点,特别是多条线路交汇的地方。比如宜山,耀华,蓝村,曹杨,江苏路,虹桥交通枢纽。随着浦东的成熟和崛起以及大虹桥的修建,上海未来的发展必定的东西轴线上。轨道交通很多,让人看不过来,但是最有潜力的应该在东西轴线的两端,和3, 7,9, 11这些非主流轨道交通和中心城市的接轨处。

看租金不看升值。升值难以预料。租金虽小,但是实打实的东西。稳定的租金,容易出租的地方,什么样的风浪来了,都高枕无忧。买拆迁房。了解规划,跟踪政府动态。拆迁房政府补偿通常在市价的130%以上,而且不用交税,没有仲介费用。好的拆迁房,可以很快实现资金回笼。

全球套利者-利用利率的优势投资房产的正确打开方式

大家不要只盯著名义汇率的变化。以为升值速度和幅度很小就可以高枕无忧了,或者以为6:1,自己还是很有钱。史无前例的财富正在朝中国滚滚而去。中美工程师的工资差额目前是5倍左右。按照我前文计算的每年实际的15%的变化速度,10年左右,两地的工资就会拉到两倍以内。别忘了,20年前,两地可是差近一百倍. 这对美国白人,没有关系。但是对一直有优越感的美籍华人,要想想如何调整心态,或如何应对这一变化。想要未来退休回中国 Living Like a King 的人,最好现在就去赶紧享受你的 king’s life,不然,梦想就永远只能是梦想了。

韩国人和台湾人体会过房价的飙升,体会过无法“上车”的痛苦。所以比上海当地人领先一步购置了大量的房产。这些韩国和台湾的精明投资者,被称作全球套利者(global arbitrager)。今天这样的机会到处都是,因为不断有国家走上富强,有国家走向衰落。香港和深圳也不例外。当深圳的月工资只有1000元人民币的时候,香港很多人的工资已经是1万元一个月了。所以当时的香港卡车司机都可以回中国娶个漂亮姑娘。然而大部分香港人既没有去深圳娶一个漂亮姑娘,也没有去深圳买房子。他们用辛辛苦苦攒来的钱和香港的旧钱(old money)拼体力,买了30平米的小公寓,把钱都交给了李嘉诚。

你在纽约的曼哈顿也能看到这样的景象。华尔街金融公司的雇员们收入很高。可是他们无非也就是用按揭贷款,在曼哈顿附近买一个上千万美元的公寓。其实他们完全没必要这么做,有太多比曼哈顿公寓更好的投资机会。

《会走路的钱》读后感:普通家庭如何投资中国房产

明白深圳和香港兴衰的人应该在20世纪80年代初期就看到这一点。一个城市的兴盛和衰落,完全就是依靠人口。当人们都去某地的时候,某地就会兴旺。当人们都离开某地的时候,某地不久就会衰落。香港的兴旺开始于1949年之后,大量逃离国共内战的中国人,他们带着上海和其他地区的资本来到了香港。

在1949年短短的一年间,香港的人口几乎增加了一倍。到了1979年,中国进入改革开放之后。很多人会觉得香港会永远兴盛下去,而深圳永远落后。事实上不是这样的,1979年之后香港的人口不再增加了,而深圳的人口却是在爆炸性的增长。无数年轻人怀揣着梦想到深圳去打拼。聪明的投资人应该在80 年代在深圳花很小的代价买一些房子,这样2000年之后你就坐收渔利了。因为80年代去深圳的年轻人,他们只怀揣着梦想,却没有什么钱。

80年代香港人如果要实现财富保值,其实最好的办法并不是一直待在香港。而是在80年代赶紧在深圳破烂不堪的城中村私搭乱建一个私宅。要实现资产保值,最好的办法就是敢于突破自己,离开自己熟悉的环境,到年轻人聚集的地方去。这些地方在全世界各个地方都有,比如柏林就比巴黎更有希望。

再比如印度的海德堡,就比新德里和孟买可能更有前途。遗憾的是大部分人并不这样想。他们很少从投资的角度去思考自己生活在哪里,特别是到了中年之后,他们会沉浸在自己熟悉的环境里,有熟悉的朋友和亲人的圈子,即使他们心知肚明,知道自己所生活的城市正在一天天的烂掉,他们也不会离开那里。

很多人觉得应该在中国养老,我可不这样想。如果你看日本、香港、台湾这些亚洲四小龙的历史,你就会大体预测到再过几十年,等我们老了的时候,中国会变得异常的昂贵。中国的核心城市,根本不是普通退休美国老人可以住得起的地方。老了退休应该在美国住才对。而中国是在快速发展的阶段,所以应该现在赶紧在中国挣钱才是重要的。更为现实的模式应该是倒过来,在中国来挣钱,回美国来养老。

退出房产投资的时机

再举一个现在我在中国看到的例子。上个月我去杭州余杭区的阿里巴巴总部开会。余杭区那一带原来都是农田,属于城乡接合地区,乱七八糟地住着一些到城里做小买卖的农民。2015年的时候,那里的房价也不贵。当杭州市中心的房价已经突破5万人民币一平米的时候,那里的房价只有七八千人民币一平米。但是阿里巴巴的总部迁到了余杭区。他们在那里修建了一个巨大无比的产业园区,要雇佣数万人在那里工作。这些雇员都是从全国各地来的顶尖聪明的年轻人,他们的年龄差异都不大。最年长的和最年轻的也不过差五六岁,绝大部分都是应届毕业生。

比起其他行业。阿里巴巴的员工的收入很高。这些人将来都需要结婚生子购房,他们的孩子都要上幼稚园、上小学、上中学。他们的到来一下子把这里的房价推高到4万到5万人民币一平方米。如果你关心余杭的房价,你就会注意到当阿里巴巴要迁过来的消息传开的时候,房价有了一定幅度的上涨,但是上涨的并不多,大概涨了50%左右。真正让房价涨起来的是这些人陆陆续续搬入园区之后。

然而今天蒸蒸日上的同时,是未来衰落的前兆。天下没有哪个企业是可以做到长盛不衰的,互联网行业更是如此。今天的互联网就是50年代的汽车工业。在美国的底特律,如果你50年代在那里购买了房产,你会发现怎么买都能赚钱。因为有源源不断的产业工人涌入,美国生产的汽车卖到全世界各地,全美国的钱都汇聚到底特律来了。

然而在80年代之后你还长期持有底特律房产的话,那无论你是多么聪明的人,无论你怎么折腾,你的钱也会变得越来越少。因为产业一蹶不振,人口在流失。投资的时候有一句话叫作趋势是你最好的朋友,房地产更是如此。房地产的趋势更加稳定,更加持久。一个兴旺的房地产市场会持续二三十年,一个走下坡路的房地市场也会持续走二三十年。中间当然会有一些小幅反向的波动。

一个聪明的人就是看清楚大的方向,然后坚决果断地作出投资决策。比如有一天也许一个新的竞争者要取代阿里巴巴。这一现象会很快地被传递在股票市场上,阿里巴巴的股票可能会大跌到原来的10%,而新的股票可能会如日中天。这个时候余杭区的房价会下跌吗?不会的,因为市场反应没有那么快。人们通常是在被裁员和降薪之后,才会做出离开那个城市的决定。这个反应需要一年、至少几个月的时间,有足够多的时间让你逃离这个市场。你只需要比其他人更加勤快一些,哪天阿里巴巴真的不行了,余杭区的衰落恐怕要持续几十年才能完成。

我曾经去过沈阳的铁西区。沈阳的铁西区就跟底特律一样,五六十年代的时候曾经是中国最繁荣的工业基地,就如同现在的余杭区。但是这些区的衰落都不是在一夜之间形成的。如果你是一个聪明人,那就应该在80年代中期改革开放后离开铁西区。底特律也是一样的。当你看到日本的汽车企业生产更好的车的时候,你就知道底特律的衰落开始了。你有整整30年的时间,有充分的机会逃离这个地区。

今天的纽约,没有金融业会离开这里的任何迹象,所以曼哈顿会长期兴旺很久。但是也很难再有一个快速的增长。湾区则不然,因为未来越来越多的钱会汇集到湾区,湾区还在上升期。举一个例子就是湾区以前是不生产汽车的,可是现在连苹果公司都要生产汽车。谷歌、苹果、特斯拉生产的汽车销量在美国占相当比例的时候,湾区会产生更多新的就业岗位。

天下没有不散的宴席。纵观人类历史历程中城市的兴亡,虽然每次跨越的时空尺度很大,但没有永久兴盛的城市。对于中国人而言,最熟悉的就是深圳和香港的比较。曾经深圳只是一个小渔村,但是现在深圳的GDP已经超过了香港。当然,如果你再往前数200年的话,那个时候香港只是一个小渔村,宝安县比香港要大一些。类似的故事也发生在我熟悉的上海和苏州。现在上海是中国长江三角洲第一大城市,可是你倒数到鸦片战争之前,苏州是这里最大的城市。

如果再往前数一数到宋元时代的话,杭州是这里最大的城市。上海的地位并不是永远不变的。如果上海一直这样限制人口,没有跟上IT产业的发展,整日沉迷在旧上海殖民地的文化心态的话,最终可能会被不那么限制人口的杭州和苏州超越。别忘了,苏州的城市人口从改革开放前100万不到一口气涨到1200万,整整涨了12倍。而上海同样一个阶段,人口只涨了2倍多一点。苏州和杭州的人口目前还比上海小一半,但是如果持续保持宽松的户口政策,很有可能在未来20年里超过上海。

原创文章,作者:clcold,如若转载,请注明出处:https://www.chinalcw.com/125.html

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