提前还贷咋个最划算？

 
春节临近,一些手中有余钱的个人住房按揭贷款者盘算着提前偿还部分房贷. 银行业内人士预计,去年央行加息以及对连续加息的预期,与往年相比,更多业主会选择在今年春节之前提前还款.

　　节前提前还贷增多

　　昨日下午,记者来到建设银行四川省分行住房贷款中心,市民王先生正准备将余下的10万元贷款余额一次性还完.他告诉记者,从这个月开始,就要按调高后的利率支付月供款,所以一次性把剩下的10万元还了,免得多负担利息.记者在该营业大厅守候不到半小时,便看到有近10名客户前往咨询如何办理提前还贷手续.

　　提前还贷有限制

　　在这一波提前还贷潮中,成都各大商业银行的态度又是怎样的呢?农业银行四川省分行称,提前还贷不向客户收取违约金,但对申请时间及其他具体细节由放贷支行决定;工行四川省分行营业部有关人士称,他们对提前还贷的客户不收取违约金,只是要求提前一周向放贷支行提出申请,同时要求贷款时间在一年以上,还款金额以万元为单位;建设银行四川省分行对提前还贷也不收取违约金,但客户需提前半个月提出申请,贷款期不到一年的不受理;中国银行四川省分行则对提前归还住房按揭贷款的客户收取一定的"损失补偿金",其标准相当于提前还贷客户还贷前支付的一个月利息.

　　多种方式可选择

　　提前还款包括全部提前还款、部分提前还款两大类.部分提前还款有三种方式可选择.如某人贷22万元,贷款期限是2003年9月---2013年9月共120期,采用等额本息还款法,月供2338元.目前,已还16期,还剩104期,贷款余额为198155元,现申请提前还款5万元.第一种:月供不变,将还款期限缩短.这5万元可把贷款期限缩短两年半,即2011年5月就可全部还清贷款,节省利息23295元.第二种:减少月供,还款期限不变,月供款由原来的2338元减少到1781元,节省利息12543元.第三种:月供减少,还款期限也缩短.这5万元可在月供减少到2000元的同时,把贷款年限缩短1年,即到2012年9月可还清贷款,节省利息17783元.市民可根据自己的情况选择还款方式.