住房消费信息采集

在住房信息的采集中，应注意两个方面信息地采集。

其一，是商品房市场的价格走势。20世纪80年代末到1994年，以沿海开放地区房价的持续走高为代表，中国的房地产价格经历了一个由萧条——复苏——高潮——萧条的周期。在这一周期中，深圳、惠州、北海、海南、广州等地的房价屡创新高。广州、深圳的部分高层商品房率先突破每平方米1万元的价格，并带动了全国的房地产升温。泡沫横生的房地产市场在国家宏观调控政策的引导下，于2004年底急剧降温。不少在前期发了横财的房地产商，不得不与他们的杰作——满目疮痍的“烂尾楼”一道，向世人哭诉市场的冷酷无情，并背着一身的债务东躲西藏，惶惶不可终日。当然，在这一时期购房、炒房的国民，私人资本也大幅缩水。

到21世纪初，中国房地产市场开始复苏并逐步升温走向繁荣。在这新一轮周期中，北京、上海、杭州、南京、青岛等经济发达城市，房价快速攀升，有的城市高档商品房已突破每平方米2万元的高位，泡沫已被不断放大。与此同时，中西部地区的省会城市，房价也有较快攀升，高档住宅每平方米价格在3000元左右。地市级城市商品房价格在800——1500元/平方米，价格有所上扬，但幅度不大。而县城，在这一轮上扬周期中，其房价基本原地踏步，尚未启动。从这一轮房地产市场运行的周期看，全国房地产市场的价格这还远未走到尽头。如果在这轮房地产价格大幅上扬的过程中，国家坚持有保有压的宏观调控政策，即将泡沫聚集、风险凸现城市的房地产价格通过市场的手段调控下来，使其向价值回归，从而规避房地产市场风险和银行信贷风险。从2005年前2个季度的情况看，北京、上海等地在国家宏观经济政策的调控下，房价虽有所回落，但并未达到调控的预期目标。而对房地产市场尚未启动，或还处在复苏阶段的地区，则应采取比较宽松的政策，将这个市场培育起来，发展起来。

作为理财师，我们应高度关注国家对这个行业和市场的政策引导。比如，中央高层的讲话，中央7部委新8条措施的出台等，央行关于这方面的信息披露，都预示着一些价格疯涨的城市，房地产价格风险已经凸现，客观上已有价值回归的要求。

其二，应广泛采集客户群体集中地的房价信息。

养老费用信息采集

在不同地区、不同城市生活着的人们，其生活成本是不同的。不同消费水平、消费习惯的人，他们的生活成本也是不同的。有基本养老保障的人们，与没有基本养老保障的人们，对养老的需求也不同。比如，住高档别墅的人们，单是每年应缴纳的物业管理费，就是全国农民纯收入的几倍。据中央电视台《东方时空》