五一黄金周买房 谨慎选择贷款方式

  五一黄金周您打算买房吗？别着急，在买房之前先做好理财。如果您是贷款买房，在这里可以找到适合您的最新贷款方式，而且还能省下一大笔钱

　　上海浦发银行

　　最新产品：万能房贷

　　产品优势：增加了本金等额递增和本金等额递减的组合还款方式

　　个案举例：

　　由于新增了组合还款方式，还贷者可以根据实际情况，自主确定每段时间内的贷款金额、贷款期限和还款方式。如李先生购置一套80万元的房产，考虑到现在的经济实力、现金流和未来的薪金水平，他最多可承受的月供款为4000元。李先生申请的是50万元20年房贷，他可采取如下还款方案：第一阶段是还款前3年，固定本金1000元/月；第二阶段是中期的8年，固定本金4000元/月；第三阶段是最后的9年，固定本金740.74元/月，本金还款随贷款期限的增加而逐渐减少。综合与传统还贷方式相比，李先生可以省下11万元利息。

　深圳发展银行

　　最新房贷产品：循环贷

　　产品优势：最高贷款达房产价值8成，使用年限也可达到30年，款项可随时提取使用。

　　个案举例：

　　谢先生手中有一套市值(即银行的评估价)为100万元的商品房，他在今年10月到深发行办理银行按揭，即获最高为80万元的循环贷自主额度，申请下来的80万元，谢先生可以随时提取使用在买房、装修、解决公司资金周转等方面。每年可使用的余额将随利率的存在而逐步减少。如：如果按照年利率5.751%计算，到2009年的10月，谢先生可以提取的贷款就只有76.63万元，以此类推。

　　适合人群：

　　急需资金周转的人士。

　　交通银行

　　最新房贷产品：安居贷

　　针对中低收入人群推出了一款名为“交银圆梦宝·安居贷”的个人住房贷款新产品。交行表示，推出该产品，是为了减轻长期以来压在普通百姓身上的沉甸甸的房贷压力，以支持中低收入者购房安家。

　　为此，“安居贷”精心设计了一个“+5-5=10”的房贷减压公式。其中“加五”指增加利率优惠、增加贷款期限、增加还款选择、增加融资方式、增加信用价值；“减五”则是指减免包括评估、公证、保险在内的3项费用和相关信贷手续，并减缩办理时间。

　　交行此举是为顺应国家对房地产行业的宏观调控导向，而主动调整授信政策的。此次推出的这款房贷新品，因其是特意针对解决中低收入人群住房问题而设计的，所以这款“安居贷”特别对“自住房”下了定义，规定必须是贷款人购买的首套住房。受国家“90平方米以下套型建筑面积要占到70%”的政策导向影响，“安居贷”对建筑面积90平方米以内的“自住房”，将给予最高八成、贷款利率下浮10%、贷款期长达30年的优惠。

　深圳发展银行

　　最新房贷产品：气球贷

　　2月13日在国内率先推出住房贷款新产品——气球贷，办理该贷款的客户，可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。

　　“气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。目前，深圳发展银行推出的“气球贷”只对住房为抵押物的房贷业务(个人一、二手住房按揭贷款，个人住房抵押贷款、个人住房非交易转按揭贷款)开办，不对商铺、写字楼开办。同时，申请“气球贷”，必须首先申请循环贷。

　　由于“气球贷”在贷款期内每月还款额较少，故贷款到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。

　　招商银行

　　最新房贷产品：个人房贷“随借随还”业务

　　产品优势：个人可通过设定专门还款账户的方式，随时向银行进行还贷。整个还款过程通过网上银行或电话银行就可完成。

　　个案举例：

　　该银行所能给予的借钱金额为客户可使用的授信额度。如以刘先生在银行贷款70万元买100万元的房子为例：贷款总额70万元，若已归还银行30万元贷款，那么刘先生将剩下40万元的贷款余额，他可使用的贷款额度就为“70万—40万=30万”。若刘先生急需钱用，那他同样可以通过电话银行及网上银行等方式，随时向银行借这30万元。