房屋出售如何交税

  驼先生：我去年5月在衡阳买了一套二手商品房，现在我又想转卖出去，不知要不要缴营业税？

　　专家回复：根据国税发［2005］89号文件的有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税。

　　沈先生：我将门面出租给租赁户，每个月收1万多元租金。税务局要不要收我的个人收入所得税？租金的税收该由谁出？如果我的合同上注明这房租所得税该由租赁户出，是否合理？

　　专家回复：要收取个人所得税。另外，还应缴纳房产税；每月收取的租金达到1万多元，达到了营业税征收范围，还应缴纳营业税、城建税和教育费附加，房屋出租人是纳税义务人。如果与租赁户签订合同，注明税由租赁方缴纳，且双方达成一致协议，是合法可行的，但税票上纳税人仍旧应是出租方。

　　曹先生：我把自己的住房租出去还贷能不能免税？房租税到底是按多少比例来收的呢？

　　专家回复：不能免税。对个人按市场价格出租的居民住房，月收入达到营业税起征点，则要交3％的营业税，还要随同征收城建税、教育费附加，出租所得征收10％的个人所得税。如果房屋及土地在房产税、城镇土地使用税征税范围内，要按出租收入征收4％的房产税，按土地面积征收城镇土地使用税。

　　黄先生：房屋出租是不是要交税？我知道有一套房子，从1993年出租到现在，一个月租金几百块，一直到现在都没交过税。

　　专家回复：房屋出租要交税。因出租收入未达到营业税起征点，不征营业税。出租给他人作经营用，按出租收入的12％缴房产税；住房租给他人继续作生活居住用，则按出租收入的4％缴房产税。同时，出租房屋的用地还应按规定缴纳城镇土地使用税。

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