固定利率房贷并非人人适合

  与热热闹闹的固定利率房贷首发式形成对比，办理这种房贷按揭的客户并不多。理财专家认为，自住型的贷款者并不适于采用固定利率。目前五年以下的浮动优惠利率为5.27％，而以某银行的固定利率房贷为例，五年以下利率为5.94％，二者之间相差0.67个百分点。央行自2004年起已经连续调高了两次房贷利率，累计上涨幅度为0.47％。按照这一速度不难推算，对于5年期的浮动利率贷款者来说，他至少可以在贷款期内承受三次如此幅度的升息，而不会为当初选择浮动利率后悔。

　　但是对于投资型的客户来说，选择固定利率房贷绝对是明智之举。“使用固定利率还款方式，最大的一个好处就是可以提前锁定收益，即便政府再次出台限制投资客的利率政策，也不用担心。”链家房地产经纪公司市场总监金育松表示，特别是购买第二套甚至第三套住房的投资者，选择固定利率与普通房贷利率相比，付出的月供几乎相差无几。