工薪族贷款买房的技巧

据新华社电   如果您是工薪族一员，千万不要因为囊中羞涩而担心买不起房。只要您善于运用贷款买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信您一定能早日拥有理想家园。

方法一：选择以旧养新。牛先生在石家庄市城西有一套76平方米的住宅，但夫妻二人均在城东上班，每天利用手头的积蓄再购买一套住房，既能使手中的积蓄保值，又能解决上下班不便的烦恼，但又不能造成太大的经济压力。

事不宜迟，牛先生做了如下安排：在跟工作单位较近的地段购买一套价值25万元的房子，因手头只有10万元的资金，剩余15万元通过银行按揭方式进行。按15万元/15年按揭计算，月平均还款额为1189.5元，月收入偿付购房款后，剩1110.5元；牛先生把旧房出租，并用月租金500元交纳部分新房贷款。

牛先生算了一笔账：按现有的工资收入，如果每月积蓄800元，15年是14.4万元，加上利息也不过16万元左右。若攒钱买房，按现在的房价要20年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数，现在买房，不但可以住现房，解决上下班不便的烦恼，假若地段好的话，房子还会升值，再说，将旧房子出租，年收入6000元，20年后即可轻松拥有两套房子。

方法二：选择新区低价房子产。小黄和小李为大学好友，同分一个单位，几年前同时购买了相同面积的新房，不同的是因家境不同，小黄新房靠近市中心，小李新房在新区，由此带来购房差价13万元。从每天上下班的路程来看，小黄只需5分钟，而小李为半小时；从购买新房几年来的增值情况看，与目前相同的地段的房价相比较，小黄房子上涨了10%左右，而小李房子上涨了20%以上。可见，只要地段选择适当，新区住宅与市中心高价房相比，其优越性显而易见；增值潜力大；居住环境好；低房价、少投入；有助于工薪族尽早改善住房条件。

方法三：选择住房足、逐级消费。棉纺厂工人小胡，打算结婚，他用两人的积蓄加银行按揭购买了二手房。他们的买房理财观是：5年后可得利息5580元；若购买力5万元一套二手房，首付5万，申请10年期银行按揭10万，10年中共需偿付本息127560元；若租房结婚，按低标准月付租金400元计算，10年需支付租金48000元。贷款买房与租房加存款相比较，前者仅需支付贷款利息27560元，后者租金减去存款利息收入后支出为42420元，显然贷款买房可减少支出14860元。