房款之外还要多少钱？

 买房不易，普通的工薪阶层，小小白领多年积蓄下来，也不一定能买下一套。待到好不容易买上房，签下一纸售房合同，本以为悬了好久的心终于可以落下来，别急，还有各类名目繁多的收费在等着呢，细细算算，这些加在一起也不少的银子。下面，以北京为例，来算算这笔账。

购房税

房款付完，首当其冲就是尽公民的义务——纳税。为了北京更美丽，别心疼，如下几项费用你还必须得交。

契税：与上海相比，北京的契税不可谓不高。一套商品房，上海的契税是房款的0.75%，而北京至少得交1.5%。具体来说，个人购买普通住宅，在3%的契税税率的基础上减半即按1.5%征收，如果你买的是别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年住房平均价格1倍以上的高档住宅，则享受不到减半征收契税的优惠，也就是必须按3%征收。

*印花税：应缴纳税额为总房价的0.05%。

*印花贴税：每件5元。

*房屋产权登记费：按照每建筑平方米0.3元的价格缴纳。

*房屋所有权证：每件4元。

按揭手续费

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式，各银行不尽相同，但按揭手续费大致相同。

*保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是更科学、对业主更有利的，计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣，此项代保险公司收取。

*印花税：金额为房价的十万分之五，此项代税务局收取。

*公证费：一般在200元到300元之间，此项代公证处收取。

*证件保管费：一般为200元/套，申请贷款时收取。

*律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之四。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

入住费

各种安装费

*防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机，安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘下等，基本在800~1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

*有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元块钱。

*电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

*装修保证费：多层住宅最高不超过800元/户，高层住宅不超过1500元/户。

物业管理费

*保洁费：2~5元/户 月，具体标准北京各区县物价制定。

*保安费；3~5元/户 月。

*服务费：1元/户  月。

*存车费：自行车、三轮车、两轮车摩托车、三轮摩托车的存车费用，由各区县物价局制定。

*车位费：小车每月约150元，大车每月约210元，地下停车库的收费标准由经营者自行定价。

*绿化费：0.55元/平米 年。

*社区化粪池的清淘费：0.3元/平米 年。

*管理费：一般的住宅2.4元/平米 年，乙类住宅3.54元/平米 年，甲类住宅4.72元/平米 年。

*房屋共用部位小修费：一般住宅2.36元/平米 年，乙类住宅3.54元/平米 年，甲类住宅4.27元/平米 年。

*大修费：一般的住宅5.04元/平米 年，而甲、乙住宅7.56元/平米 年。

*小区共用设施的维修费：1元/平米 年。

*高层住宅电梯、高压水泵维护费：0.47~0.56元/平米 月。