按时还款可享房贷优惠利率

  房贷老客户只要按时还款、信用记录良好，明年１月１日起就能享受优惠利率，即央行基准利率下浮１０％。昨日，记者从建设银行、浦发银行等多家省内银行了解到，目前５年期以上个人住房贷款基准利率为６．１２％，优惠利率可下浮１０％，即５．５１％。老客户明年１月１日统一调整的利率是多少？银行掌握着１０％的决定权。随着明年起银行执行房贷新利率标准，“信用”将成为决定市民明年房贷利率到底是多少的关键。

　　优惠取决于信用记录

　　昨日，省建行芙蓉支行信贷人士向记者表示，对于该行存量个人住房贷款客户，只要按时还款、信用记录良好，明年１月１日起贷款将享受优惠利率，即按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率下浮１０％执行。

　　根据浦发银行长沙分行正式出台２００６年住房贷款利率政策：今年３月１７日以前办理住房按揭的客户，只要在年底前都维持正常还款的良好记录，从明年１月１日起可以享受基准利率９折的优惠待遇。如果客户因代扣代缴电话费、消费或出差等原因造成“非恶意逾期”，只要逾期次数不超过１次、逾期天数不超过３０天，也可以享受房贷利率优惠。

　　无到期未还本金、利息或罚息的房贷，银行可按照基准利率的０．９倍执行。省农行人士也表示，有不良信用的客户，届时贷款利率将调整为期限基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。大部分有良好信用记录的客户将得到优惠的贷款利率。

　　专家提醒不要逾期还贷

　　今后市民与银行打交道必须处处小心了。任何贷款拖欠都将录入人民银行的个人征信系统，而被各家银行发现。比如，你某个月疏忽忘了还房贷，就可能留下不好的记录，而银行的征信系统只认记录不认人。交通银行长沙分行理财中心方炜举例称，曾有某公司老总到银行申请信用卡，结果银行系统自动综合打分测评竟把他列为不受欢迎户。原来因为经常出差，房贷常常没能及时还上。今后类似的房贷客户今后可能被银行要求“加息”。

　　随着个人征信系统的全国联网，只要在系统中有不良信用记录的客户，１月１日房贷利率调整时，会根据此人的具体风险状况，进行一定幅度的上浮。而信用记录好的市民，其他方面也会享受不少便利。银行人士表示，今后办理个人住房贷款达到一定额度，按时还款无拖欠记录的客户，再次向申请个人贷款时，银行可简化相关手续，并给予其他方面的收费优惠。