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买房与卖房
中国私人理财网市场研究部
2008年以来，深圳、广州等一些市场经济较发达，并目睹了20世纪90年代中期“房灾”的城市，房价有了一定的降。全国70个大中城市的房价7月份虽较去年同期上涨7%，但与此前比较，涨幅趋缓。据此，一些房地产商狂呼：房地产抄底的历史时刻到来了。
房地产真的可以抄底了？答案是否定的。
首先，从全国大中城市来看，房价的总体水平还在上扬，市场还在发疯，泡沫还在吹大，风险还在放大。
其次，在这种泡沫持续放大的同时，是城市居民房屋购买力水平的走低，是住房消费终端群体的萎缩。
房价与经济承受能力关系表
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商品房面积m² |
房价老 万元/ m² |
首付
（万元） |
房贷利率（年利率%） |
月本息
（万元） |
年本息
（万元） |
房贷利率（万元） |
本息
（万元） |
年本息
（万元） |
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100 |
0.2 |
6 |
6.6555 |
1056.6584 |
12679.9008 |
8.613 |
1224.9838 |
14699.8056 |
|
100 |
0.4 |
12 |
6.6555 |
2113.3169 |
25359.8028 |
8.613 |
2449.9676 |
29399.6004 |
|
100 |
0.5 |
15 |
6.6555 |
2641.6461 |
31699.7532 |
8.613 |
3062.4594 |
36749.5128 |
|
100 |
0.8 |
24 |
6.6555 |
4226.6337 |
50719.6044 |
8.613 |
4899.9351 |
58799.2212 |
|
100 |
1.0 |
30 |
6.6555 |
5283.2922 |
63399.5064 |
8.613 |
6124.9189 |
73499.0268 |
|
100 |
1.2 |
36 |
6.6555 |
6339.9506 |
76079.4072 |
8.613 |
7349.9027 |
88198.8324 |
|
100 |
1.3 |
39 |
6.6555 |
6868.2798 |
82419.3576 |
8.613 |
7962.3945 |
95548.734 |
|
100 |
1.5 |
45 |
6.6555 |
7924.9382 |
95099.2584 |
8.613 |
9187.3783 |
110248.5396 |
|
100 |
1.8 |
54 |
6.6555 |
9509.9259 |
114119.1108 |
8.613 |
11024.854 |
132298.248 |
|
100 |
2.0 |
60 |
6.6555 |
10566.5843 |
126799.0116 |
8.613 |
12249.8378 |
146998.0536 |
|
100 |
2.2 |
66 |
6.6555 |
11623.2427 |
139478.9124 |
8.613 |
13474.8215 |
161697.858 |
|
100 |
2.5 |
75 |
6.6555 |
13208.2304 |
158498.7648 |
8.613 |
15312.2972 |
183747.5664 |
|
100 |
3.0 |
90 |
6.6555 |
15849.8765 |
190198.518 |
8.613 |
18374.7567 |
220497.0804 |
|
100 |
3.5 |
105 |
6.6555 |
18491.5225 |
221898.27 |
8.613 |
21437.2161 |
257246.5932 |
|
100 |
4.0 |
120 |
6.6555 |
21133.1686 |
253598.0232 |
8.613 |
24499.6755 |
293996.106 |
注：（1）首付按房价总额的30%计算；（2）房贷利率1，按首套住房优惠利率；（3）房贷利率2，按二套以上投资房利率计算；（4）还贷方式均按20年本息等额偿还计算；
第三，房屋成交量大幅持续萎缩，城市居民购房意愿下降，涨价预期下降。这种市场表现通常为“拐点”前的僵持。一旦这种僵持被打破，房地商为自救，以缓解资金压力，房地产价格联盟将分崩离析，房价将飞流直下三千尺，新一轮降价比拼拉开序幕。先逃的将保命，后逃的将死亡。
第四，央行、银监会新政出台，丢卒（房地产商）保车（商业银行）式的房贷紧缩政策，将使房地产商的资金链绷得更紧。
因此，作为住房消费者，欲购房还应不着急慢慢来，不妨等个三年五载，花30%—40%的钱，就能买到一套物美价廉的精品房。作为以投资为目的，手中有投资房的，则应抓住目前房地产还在发热的有利时机，赶快玩一把胜利大逃亡。切忌不可将到手的银子捂成了水。
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