2008我是房奴我最惨（三）

——房地产市场的多米诺骨牌效应

（中国私人理财网市场研究部）

   中国的房地产市场早已高处不胜寒，走到穷途末路的边缘了。然而，我们左看，右看，上看，下看，看到的还是一片莺歌燕舞声。据最新统计数据，在全国70个大中城市，2007年11月的房价较去年同期上涨了10.5%，真是“革命形势一片大好，而且越来越好”。

然而，2007年11月13日，曾在一夜之间暴发，又在一夜之间销声匿迹的深圳最大二手房交易公司中天置业，其老板、33岁的蒋飞携款4000万蒸发人间，留下的却是高达1.7亿元的账面亏损。紧接，深圳的长河、长城等多家二手房公司宣布资产亏空，进入破产清算阶段。至此，深圳二手房市场跌入冰窟，并波及影响到广州、东莞等周边城市。

其实，早在2007年国庆节前后，历经20世纪90年代中期“房灾”，并深受香港市场经济影响的广东特别是深圳市场，就已开始松动。买3房派送现金10万，买2房派送现金5万的促销活动开始上演。不少新楼盘开盘就一次降幅达到20%以上。深圳继10月楼盘价格下挫、成交萎缩之后，11月商品房卖价又每平方米下挫了近千元，成交萎缩为近年罕见。

任何事物的发展过程，总是由量变到质变的过程。在萧条——复苏——繁荣——高潮这样一个周而复始的经济发展周期中，当市场步入萧条时，作为对前期泡沫的修复，其商品的价格将超跌，价格低于价值；而当市场走向顶峰时，其商品的价格将高估，价格大大高于价值。而当这种商品的价格泡沫聚集，超过临界点时，“围城”中的一部分获利盘，将斩仓套现，“胜利大逃亡”。而“围城”外的人也在高企的价格面前望而却步，持币观望。于是市场“失血”，供求关系发生逆转。

通常情况下，这种供求关系地逆转，会由政策面主导。但是，在政策面调控失衡的情况下，市场往往会由一个偶然事件，而将市场引向必然之路。发生在2007年的美国次级抵押债危机，就是因美国最大房贷公司新世纪公司4月2日申请破产保护而引发。看来， 在中国宏观调控房地产市场价格意愿不强的情况下，在稳定房价的意愿背景下，中国房地产市场的多米诺骨牌效应，将可能由偶然走向必然。并且，这种必然地显现，为时已不远。