沪楼市闹假楼慌 70/90房源三季度后将上市

  近来，上海楼市成交量一步步创下历史新高，上周（5月25日-31日）继续以80.81万平方米的成交量刷新历史纪录。而同时，少数开发商乘机囤房，给市民造成“楼慌”的假象。业内人士提醒购房者，从长期趋势来看，小户型将成为未来市场的主流，70/90政策实施后的房源，将在今年三季度陆续面市，明年此类房源将大量进入销售期。届时，新房供应不足的局面将得到一定缓解。

　　7个交易日成交过千套

　　天天房展网研究中心的数据显示，上周共成交了6398套房源（剔除动迁、配套房），成交面积在前周71.5万平方米新高的基础上，再增加13%，5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关，月成交量达到272.81万平方米，环比4月增加了30%左右。

　　楼市交投两旺的局面，使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，这些楼盘中的多数都出现了排队买房的现象。从而使本月27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套，这是前所未有。

　　假“楼慌”吸引市民买房

　　天天房展网分析师薛建雄指出，新房供应量的不足加上少数开发商乘机囤房，给市民造成了“楼慌”的假象，于是市民纷纷入市买房，而开发商乘机涨价。5月以来，外环以内的楼盘几乎都上调了价格，地处外郊环的某楼盘在5月底推新房源时，均价达到7000元/平方米，而该楼盘年初还以5000元/平方米打折促销，今年5月前卖出的141套房源平均成交价格也只有5437元/平方米。

　　对此，薛建雄认为，由于新房供应量的减少，不可避免地导致房价虚高。但是这些暂时被囤的楼盘不久还是要上市，所以房源紧缺的局势并没有市民想象的那么严重。因此，购房时要与周边楼盘多做比较，分析性价比的合理性，然后再决定是否要购买。

　　未来小户型成主流

　　据薛建雄分析，从长期趋势来看，由于房价压力的加重，小户型将成为未来市场的主流。由于受开发周期的限制，70/90政策实施后的房源，明年以后将逐步进入销售期，届时新房套数的增加，将对市场供不应求的局面起到积极的作用。