京6月15日起房产中介不能“摸”二手房款

  北京市建委有关负责人昨日表示，从6月15日开始，北京市二手房交易款项将不再走中介的公司账户；买卖双方只能有两种方式进行钱款划转：一是将首付或者全款汇入设在各个银行的资金监管专用账户，二是在签订购房合同之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。

　　业内分析认为，今后中介公司将没有机会接触客户的购房款，这从根本上杜绝了中介挪用客户房款的不法行为；同时由于买卖双方对彼此缺乏了解和信任，所以一般不会进行“自行划转”，尤其是对于贷款或者需要解除抵押的二手房交易来说更是如此，因此，今后进行资金监管的二手房交易量将大幅度上升。从长远来看，此举将加速淘汰不良中介，规范交易秩序，平稳房价。

　　北京市链家房地产经纪公司副总经理金育松认为，经纪公司不能再经手交易结算资金，借用客户资金来扩张业务、投资等行为将得到制止。同时，部分中小经纪公司由于达不到设立保证机构的门槛，其业务将会向大型品牌中介转移，从而使强者更强。

　　21世纪不动产分析师认为，今后，中介公司“钱款保管方”的角色将消失，这意味着中介职能的减少，而竞争将更加侧重于撮合交易过程中的服务，比如咨询、办理贷款、满足买卖双方需求等方面。

　　7月1日起，北京将实施二手房交易网上签约，中大恒基董事长刘益良认为，资金监管是二手房“网签”的一个重要流程，所以，6月15日起强制执行资金监管是北京二手房市场适应“网签”的前提条件，这有利于市场的公开透明，也有利于政府部门对二手房市场各项指数的监控，规范二手房交易。