股市经历高台跳水和震荡 部分资金回流楼市

 

从2007年5月30日到6月5日，短短一周内中国股市经历了近千点的高台跳水和震荡。震荡前后，确有部分股市资金向楼市回流。 　　据北京房产中介公司我爱我家市场研究中心分析，这部分回流的资金主要不是来自春节以后入市的新股民，而主要源于在5月30日前已经获利出局的投资人和尚未进入股票市场持币观望的投资人。因为，根据这一轮回调的幅度和连续跌停的走势来看，春节以后入 市的新股民一方面根本没有机会出逃，另一方面在暴跌被套后大多数人根本不可能忍心割肉套现。 　　从我爱我家一周以来股市回流楼市资金的购买意愿调查来看，36%的回流资金倾向投资，45%的回流资金倾向改善自住。而投资型买家中75%倾向于投资商业地产和小户型，改善自住型买家的购房首要考虑因素是地段和面积。 　　我爱我家市场研究中心认为，之所以出现以上的购房倾向，主要和目前房产投资的回报率及购房人购房心理变化有关。目前北京高端中大户型的租金投资回报率在综合考虑空置期、物业管理费、取暖费、装修家具家电折旧后，与银行存款利率基本持平，而房屋价格上涨空间已经不大，还面临着即将开征的持有税，所以投资吸引力下降。而随着城市发展和人口重新布局后萌生出来的许多新兴地段的商业地产物有所值，投资回报可观；许多靠近办公区域和轨道交通的小户型住宅的租金投资回报率高达5%—8%；自然吸引了许多新的投资客的目光。而因改善自住买房的客户，以中青年白领为主，考虑到在城市核心区域就业和现实拥挤的交通状况，地段成为了他们改善居住条件时首要考虑的因素。加之今明两年进入了新一轮的生育高峰，增加居住面积，一居变两居、两居变三居就成了不少在股市获利后的购房人急于实现的愿望。 　　另据按揭担保公司伟嘉安捷的统计，只有不足20%的股市回流资金真正选择了在加息后提前还款。这主要是因为加息导致的月供增幅不明显，而“双周供”、“气球贷”、“固定利率贷款”等更加丰富的节省利息的个人贷款产品吸引购房人通过同名转按揭转换贷款银行和贷款方式，来减轻按揭还款的负担。