亿元豪宅招揽超级富翁 开发商称“物有所值”

  　　厦门亿元豪宅招揽超级富翁 每平米2万元

　　由厦门一房地产公司开发，另有千套“豪宅”待售

　　昨日，厦门福康经济发展有限公司传出消息称，将于近期推出每套面积至少在260平米以上、起步价为每平米2万元的千套豪宅。更让人咂舌的是，其中一套2526平米的“超豪华套房”，每平米售价将达4万元，总价超过亿元。

　　［亿元豪宅］开发商称“物有所值”

　　据了解，这个取名“云鼎至尊”的地产项目位于厦门市莲前东路瑞景新村旁，由23幢27－30层的楼盘组成，户型面积基本在266－2526平方米之间，总数超过千套。据悉，目前这些楼盘已接近封顶，5月份开发商将拿出100多套B户型开盘预售。

　　每平方米至少2万元，这样的价格是否贵得惊人？就此，厦门福康经济发展有限公司营销部有关负责人称，除了“云鼎至尊”所处的地理位置很不错外，该楼群的后山乃至整个园林种有几百棵的 “老树王”，光是买这些树就投入逾亿元。另外，小区内还花巨资建有瀑布、超大型音乐喷泉，以及近万平米的会所。

　　至于其中那套逾亿元的“超豪华套房”，在开发商看来也是“物超所值”。据称，这套总面积达2526平米的“超级豪华套房”，配有游泳池、景观酒吧、健身房、水疗室、功能厅、空中玻璃温室以及超豪华的视听室等设施。甚至于，套房内还将种有“千年的树王”。

　　那么，这么贵的楼盘又将卖给谁呢？该公司营销部负责人田睿霖对此显得“信心满满”。他称，这些豪宅主要对象将是年龄在36－52岁的“新生代的富豪”。按照田的说法，这些“豪华套房”目前已有600多人打电话前来咨询，不过由于还未开盘因此尚未达成销售意向。

　　［一个项目］需千个“千万富翁”进驻

　　虽然该项目的开发商对该项目的销售前景充满信心，不过，一些接受记者采访的业内人士却对其潜在的风险较为担忧。一家房地产企业老总称，开发这样的楼盘，风险比较大。千套豪宅，就得有千个富豪进驻，而且这些富豪的身家至少也要数千万元才行，厦门及周边是否有这么多人买得起“值得怀疑”。在上海、深圳等城市也有这样的楼盘，销售情况就不咋地。再以物业管理费为例，每个月以3元／平方米计算，一套600平方米的房子，一个月就要缴纳1800元，水电等费用还不计算在内，每个月下来费用也相当惊人。

　　另有业内人士指出，厦门目前均价最高的楼盘也只有每平米1．8万元左右，但销售起来已经相当吃力。“福康”推出的楼盘起步价为每平米2万，均价将在3万元左右，可以说创下厦门“历年之最”，上千套豪宅能否全部售出，难说。

　　某房地产策划代理公司总经理秦先生则认为，开发商敢开发这样的豪宅，对市场肯定有一个初步的调查。不过，是否有这么多的市场容量他不敢苟同。在秦看来，该项目推出初期，对于所有的厦门开发商将是一针“强心剂”，会让厦门的开发商认为房价还有上涨的空间。但是，如果这些“豪宅”在一两年内出售得不好，反过来将会影响厦门的楼市。