“寒流”袭击深圳楼市

  经理每个月2万元左右，现在可能5000元不到。

行业萧条的迹象日渐明显。世华地产总经理梁文华日前在接受媒体采访时表示，他估算今年7月份深圳地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000多人，估计10月份有不低于6000人被淘汰。

支撑在哪里？

10月27日，位于龙岗布吉的某知名开发企业下属楼盘推出新一批产品约280套多层和小高层单位，按照多层8300元/平方米和小高层复式单位12000元/平方米的均价出售，最便宜的几套电梯小高层单位价只有6000多元/平方米，不少多层的单位价格都为7000多元/平方米。结果，2个多钟头就销售250套，280套房在一个星期内全部卖完。

在低迷的深圳楼市，这个项目算是掀起了小小的波澜。行业质疑上述企业不按常规出牌，低价抛售产品。不过，这也让深圳处于情绪低谷的房地产行业看到，只要价格下调，深圳对住房的刚性需求依然存在。

登记了6个号才有幸抽到一套房的李先生，在谈及自己这个时候入市买入该项目的原因时表示，楼盘开盘价比较低，跟以往以及周边项目比较起来价格明显合理了许多。

日前，该项目负责人在接受《第一财经日报》采访时否认当初的定价偏低，但该负责人坦承是今年上半年的价格太不理性，现在只是理性的回归。据悉，无论中海还是金地、万科，这些品牌开发企业最新推出的项目相对而言，较上半年保守了许多。更多的楼盘，则通过打折、送礼包、送装修等方式变相降价。

种种迹象显示，深圳的楼价已经进入下降通道，只是底会在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智的判断是，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40％。

另外有中介行业人士则指出，虽然深圳楼市的价格已经松动，但是会跌多少，这很难说。因为现在市场上虽然人心有所动，但是毕竟尚未出现大量抛售的现象。

而炒楼者王先生和他的投资朋友们分析过，深圳毕竟地少人多，很多年轻人还没有置业安家，长线看刚性需求还是非常旺盛的。实在撑不住了，便宜放掉一两套就行，绝对不会大量抛售手中的物业。而现在，关键是把房子租出去，租金能够与银行贷款持平就行了。

据了解，由于价格的下降，让许多投资者放弃短期内放盘的念头，暂时转向租赁市场。同时，为了能够以租养供，深圳多数物业的租金呈现上涨态势。中介人士透露，近几个月租金上调幅度大约在20%左右。 (本文来源：东方网 作者：张艳红 李炯)