“寒流”袭击深圳楼市

  像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了；而自己手上的资产，则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水

盛宴过后的残局，更显萧条；盛极一时的深圳楼市也难免如此。

尽管11月，南方大地还一片温润，但是置身于深圳楼市中的人们却早已经感受到阵阵凉意，他们，包括开发商、房地产中介以及炒楼者。

连续4个月下滑的成交量，已经让深圳楼市蒙上一层霜；曾经让这个行业疯狂的楼价，也开始出现松动。更为严峻的是，低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开。而后续的路，谁也说不明白……

资产的膨胀与缩水

在深圳就职于某开发企业的王先生，一边利用周末打理新房子装修，希望赶紧租出去，一边计算着自己总资产的变迁。他说，今年6月，其名下的五六套房子总价值在1000万元左右，现在如果出手的话，可能就800万元，而且还是在有人接手的情况下，四个月缩水了200万元。

由于从事房地产开发，王先生比普通人更早介入房产投资，早在三四年前就开始陆续购入房产。他记得当年最早投资的罗湖一套房子，价格才5000多元一个平方米。

几年来，王先生购置了五六套房，目前全部处于出租状态，正在装修的一套是今年新买的，装好后将立刻租出去。现在他的租金收益与银行按揭款基本持平。

他属于典型的长线投资型，几年来，他身边不少专门的炒楼者快速买进卖出，经手的房子不下百套，有的炒房者在鼎盛时期每个月需要还给银行的按揭款就多达300万元。

进入2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。更为疯狂的是，今年4、5、6月份，成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往的二手成交量维持在一个月6000~8000套左右。

但是，进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下以同样惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。

而“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。

同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。

像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了；而自己手上的资产，则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水。

地铺关门与行业洗牌

当房产成交旺势时，最受益的除了开发商，当属中介行。但是现在，深圳的二手房市场正经历着最残酷的寒流。

某知名中介代理行负责人透露，上半年该公司一天能成交100套左右，现在只能成交两三套。另有知情人士透露，该代理行10月份的成交量大约只是9月份的十分之一，整个10月份一个门面的成交量也就三四套，公司正面临着如何缩减开支的压力。因为仅仅在今年上半年，该公司在深圳新开了50家店铺，而如今交易量根本不足以支持这么多门店的开张。

记者了解到，大的代理行还能暂时支撑，但更多中小代理行则已经大面积结业关门。

在汉唐大厦附近的一家在深圳楼市最火爆之时开业的地产中介公司的门面，如今已是人去楼空，只有紧锁的玻璃门之后地板上散落着的物业报价单，还让人能够想起这里曾经是一个人头攒动的与深圳飞奔的房价有关的地方。

据悉，倒闭的原因一方面是因为成交量的锐减，另一方面是房租成本的大幅增加——2个月之前，这里的一套带电梯的三室一厅的住宅空房的月租金在3500元左右，如今已经飞涨至4500元，相比较10月份深圳新房均价10%的降幅，租金的异常飞涨成为了一些炒房客维持月供的资金链不至于马上断裂的最后手段。

与此同时，房地产经纪人的日子也越来越难过，人员流失现象严重。某大型中介行原来一个分行有20多人，现在只剩下十几个，原来的编制是一个组12人，一共2个组；现在每个组缩减到8个人，经纪人的收入也受到较大影响。据称，以前店面