北京首块限价地今投标 住总出价最高13.98亿

　　备受关注的北京首块限价地西三旗轮胎厂地块26日上午在北京市国土局投标，标底为12.7亿元，此次共有五家公司参与投标，北京住总房地产开发有限公司给出了13.98亿的最高投标价格，高出标底价1.28亿。

　　今天上午参与投标的企业共有五家，分别是华润置地(北京)股份有限公司、北京华远地产股份有限公司、首创置业股份有限公司及首创科技投资有限公司投标联合体、北京住总房地产开发有限公司及广州富力地产股份有限公司。五家中住总集团出价最高13.98亿元，华润置地紧随其后为13.7亿元，首创联合体和华远地产分别为13.1亿和13亿元，只有富力给出的价格低于标底的12.7亿元，据透露，西三旗限价地投标结果将在五一节前公布。

　　此前媒体已有分析，首块限价地招标，从标书中可以看到，建设及销售方案所占的评标分值最高，在总分100分的分值中，占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分；从今天的投标情况看，投标单位在付款总额和进度上差距不大，投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。但此次两限房的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。

　　从去年36号地开始，北京土地市场拿地的潜规则已经发生变化，非价高者得，出价最低拿地希望更小，再加上限价地在评分标准上的不同之处，谁会拿到此地块还真不好说。我们连线投标企业，都表示目前还不便发布消息，等有了进一步的结果会及时公布。限价地招标，用一开发商的话说，“限价地的投标既要拿捏好分寸，又要拼内功，还真是一门很深的学问。”

　　另据了解，西三旗地块土地面积为31.81万平方米，其中建设用地22.49万平方米，规划建筑面积48.82万平方米；目前商品住宅初步确定的销售均价是每平方米6350元。